西寧辦公室裝修
2021-07-29
違規裝修有哪些危害？巡查時發現該如何處理？
住宅房屋裝修存在的違規行為
破壞承重結構
在門口的對面墻開洞，用來做成鞋柜；
門洞變換位置；
在廚房間的承重墻內鑿槽，用來放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等；
在衛生間的承重墻內鑿槽，用來放置洗漱用品；
拆除連接陽臺的承重墻等。
隨意拆除非承重墻體
業主為了增強采光或增加使用面積，在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等，這種現象是很普遍的，認為非承重墻可以隨意拆除。
屋頂及小院亂搭亂建
開發商為了房子更好銷售，在頂樓設置了露臺，而露臺是與房頂的公共部位相連通的，業主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建，卻不考慮存在安全隱患。
封閉陽臺
對于陽臺兩側的落地窗，有的業主在裝修過程中將兩側的下半部分玻璃用磚封閉起來，這種現象也比較普遍。
裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時清運
裝修企業在裝修過程中不按照裝修協議的約定，干擾其他業主的正常生活。裝修垃圾不進行袋裝化，不按規定位置和規定時間進行清運。
擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施。
護欄安裝不遵守規范，安裝超高超寬的護欄。
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違規裝修行為產生的不良影響和危害
隨意拆改樓體結構（承重墻、非承重墻體等）帶來的危害
拆改承重墻不僅直接破壞和削弱了承重墻的承載能力，也破壞了樓房結構的完整性和抗震性，造成鄰近墻體超重負荷，導致鄰近墻體的開裂、傾斜等現象，會大大縮短樓體的壽命。
非承重墻要承受墻體的自重，非承重墻也屬于抗震墻的范疇。
房屋的墻體、樓板和屋頂等不僅是起著分隔整個房屋居住空間的作用，更為重要的是起著維系所有居住者居住安全的作用。物業管理圈。在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條裝飾裝修活動中的禁止行為規定：未經原設計單位和具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，任何單位和個人不得變動建筑主體和承重結構。
屋頂及小院私搭亂建的危害
房頂的私搭亂建會帶來很大的安全隱患，在露臺上搭建的小房與樓房主體不是一體的，達不到應有的牢固程度，禁不起強風的襲擊，存在高空墜物的安全隱患。另外，也加大了樓體的荷載，加快樓體的下沉度。
小院是建房時統一規劃留出的院落，在院內搭建小房會造成視線的障礙，也影響了小區的整體美觀，私自搭建的小房可能會存在安全隱患。對于私自擴充的院落，會占用公共部位，侵害了其他業主的權益。
在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條中規定：裝修人從事室內裝飾裝修活動，未經批準，不得搭建建筑物、構筑物。另外，該辦法第12條規定：在裝修中不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
封閉陽臺的危害
業主對落地窗的局部進行封堵，封堵的部分不能和原有結構融為一體，導致極易開裂，發生墻皮脫落或封堵部位分離脫落帶來的安全隱患。
裝修巡查重點查什么？
一、巡查要求
使用《裝修巡檢記錄》，每天或兩天入戶巡查一次，在裝修巡查時應將現場情況做詳細記錄，發現問題及時與裝修負責人溝通要求其整改，如屢次不改或巡查中發現拆承重結構等重大問題應及時勸阻和制止，勸阻和制止不聽的應及時向政府主管部門報告。
二、重點巡查事項
1、裝修現場或裝修行為是否存在消防安全隱患，是否存在違反治安管理規定的行為；
2、燃氣管道及燃氣表是否移位，壁掛爐及其排煙管是否移位；
3、是否拆除廚房排煙道、衛生間排氣道，移動排煙口、排氣口，是否拆改露臺排煙道、排氣口出口；
4、是否窗外加裝防護欄/網；
5、是否拆除房屋原有的防護欄桿；
6、是否戶門外移，或樓道加裝防盜門；
7、暖氣片是否移位，或拆改地埋管；
8、是否擅自拆改天然氣、供水排水管道；
9、是否拆改、破壞承重結構；
10、是否違規擅自安裝太陽能熱水器；
11、是否擅自改變房屋設計用途；
12、是否擅自改變房屋外立面；
13、是否未按要求擅自安裝空調室外機；
14、是否在裝修過程中損壞公共設施，或改變、影響公共設施設備的原有功能；
15、設備設施裝飾后，所留的檢修孔、洞是否便于維修；
16、是否遺留裝修物料、垃圾于公共部位及場所；
17、增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用；
18、其它違章事項。
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發現違規裝修怎么辦？
一、違規處理
1、發現違規裝修立即制止并記錄；
2、及時發放《違章裝修整改通知書》，將違章事項及整改要求及時通知業主，并做好記錄；
3、對業主違章裝修整改事項及時跟蹤和督促、檢查，直至整改完畢；
4、對重大違章裝修事項且不聽勸阻的，應及時以書面形式向政府主管部門報告。
二、《裝修巡查記錄》填寫要求
1、發現違章事項及重點巡查事項，應在《裝修巡查記錄表》上做詳細記載；
2、未發現違章事項及重點巡查事項的，應根據現場實際情況記錄正在進行的裝修事項，如剔鑿、鋪磚、粉刷、安裝櫥柜、鋪裝木地板等，以表示裝修進度；
3、無人的填寫“無人”，不開門的填寫“拒不開門”，裝修完畢或基本完畢的填寫“完工”或“基本完工”；
4、每次巡查均填寫年月日并簽字；
5、用簽字筆填寫；
6、每天到裝修巡檢組通報違章情況并領取《裝修巡檢記錄》。
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