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2021-07-30
違規裝修有哪些危害?巡查時發現該如何處理?
住宅房屋裝修存在的違規行為
破壞承重結構
在門口的對面墻開洞,用來做成鞋柜;
門洞變換位置;
在廚房間的承重墻內鑿槽,用來放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等;
在衛生間的承重墻內鑿槽,用來放置洗漱用品;
拆除連接陽臺的承重墻等。
隨意拆除非承重墻體
業主為了增強采光或增加使用面積,在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除,更換成門或柜子等,這種現象是很普遍的,認為非承重墻可以隨意拆除。
屋頂及小院亂搭亂建
開發商為了房子更好銷售,在頂樓設置了露臺,而露臺是與房頂的公共部位相連通的,業主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建,卻不考慮存在安全隱患。
封閉陽臺
對于陽臺兩側的落地窗,有的業主在裝修過程中將兩側的下半部分玻璃用磚封閉起來,這種現象也比較普遍。
裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放,不及時清運
裝修企業在裝修過程中不按照裝修協議的約定,干擾其他業主的正常生活。裝修垃圾不進行袋裝化,不按規定位置和規定時間進行清運。
擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施。
護欄安裝不遵守規范,安裝超高超寬的護欄。
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違規裝修行為產生的不良影響和危害
隨意拆改樓體結構(承重墻、非承重墻體等)帶來的危害
拆改承重墻不僅直接破壞和削弱了承重墻的承載能力,也破壞了樓房結構的完整性和抗震性,造成鄰近墻體超重負荷,導致鄰近墻體的開裂、傾斜等現象,會大大縮短樓體的壽命。
非承重墻要承受墻體的自重,非承重墻也屬于抗震墻的范疇。
房屋的墻體、樓板和屋頂等不僅是起著分隔整個房屋居住空間的作用,更為重要的是起著維系所有居住者居住安全的作用。物業管理圈。在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條裝飾裝修活動中的禁止行為規定:未經原設計單位和具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,任何單位和個人不得變動建筑主體和承重結構。
屋頂及小院私搭亂建的危害
房頂的私搭亂建會帶來很大的安全隱患,在露臺上搭建的小房與樓房主體不是一體的,達不到應有的牢固程度,禁不起強風的襲擊,存在高空墜物的安全隱患。另外,也加大了樓體的荷載,加快樓體的下沉度。
小院是建房時統一規劃留出的院落,在院內搭建小房會造成視線的障礙,也影響了小區的整體美觀,私自搭建的小房可能會存在安全隱患。對于私自擴充的院落,會占用公共部位,侵害了其他業主的權益。
在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條中規定:裝修人從事室內裝飾裝修活動,未經批準,不得搭建建筑物、構筑物。另外,該辦法第12條規定:在裝修中不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
封閉陽臺的危害
業主對落地窗的局部進行封堵,封堵的部分不能和原有結構融為一體,導致極易開裂,發生墻皮脫落或封堵部位分離脫落帶來的安全隱患。
裝修巡查重點查什么?
一、巡查要求
使用《裝修巡檢記錄》,每天或兩天入戶巡查一次,在裝修巡查時應將現場情況做詳細記錄,發現問題及時與裝修負責人溝通要求其整改,如屢次不改或巡查中發現拆承重結構等重大問題應及時勸阻和制止,勸阻和制止不聽的應及時向政府主管部門報告。
二、重點巡查事項
1、裝修現場或裝修行為是否存在消防安全隱患,是否存在違反治安管理規定的行為;
2、燃氣管道及燃氣表是否移位,壁掛爐及其排煙管是否移位;
3、是否拆除廚房排煙道、衛生間排氣道,移動排煙口、排氣口,是否拆改露臺排煙道、排氣口出口;
4、是否窗外加裝防護欄/網;
5、是否拆除房屋原有的防護欄桿;
6、是否戶門外移,或樓道加裝防盜門;
7、暖氣片是否移位,或拆改地埋管;
8、是否擅自拆改天然氣、供水排水管道;
9、是否拆改、破壞承重結構;
10、是否違規擅自安裝太陽能熱水器;
11、是否擅自改變房屋設計用途;
12、是否擅自改變房屋外立面;
13、是否未按要求擅自安裝空調室外機;
14、是否在裝修過程中損壞公共設施,或改變、影響公共設施設備的原有功能;
15、設備設施裝飾后,所留的檢修孔、洞是否便于維修;
16、是否遺留裝修物料、垃圾于公共部位及場所;
17、增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用;
18、其它違章事項。
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發現違規裝修怎么辦?
一、違規處理
1、發現違規裝修立即制止并記錄;
2、及時發放《違章裝修整改通知書》,將違章事項及整改要求及時通知業主,并做好記錄;
3、對業主違章裝修整改事項及時跟蹤和督促、檢查,直至整改完畢;
4、對重大違章裝修事項且不聽勸阻的,應及時以書面形式向政府主管部門報告。
二、《裝修巡查記錄》填寫要求
1、發現違章事項及重點巡查事項,應在《裝修巡查記錄表》上做詳細記載;
2、未發現違章事項及重點巡查事項的,應根據現場實際情況記錄正在進行的裝修事項,如剔鑿、鋪磚、粉刷、安裝櫥柜、鋪裝木地板等,以表示裝修進度;
3、無人的填寫“無人”,不開門的填寫“拒不開門”,裝修完畢或基本完畢的填寫“完工”或“基本完工”;
4、每次巡查均填寫年月日并簽字;
5、用簽字筆填寫;
6、每天到裝修巡檢組通報違章情況并領取《裝修巡檢記錄》。
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室內裝修衛生間瓷磚鋪貼需要注意什么,防止瓷磚發生脫落危險
眾所周知,衛生間是使用水量最多的場所,一年365天都在與水打交道,所以衛生間裝修設計不但要注意防水問題,在瓷磚鋪貼時更要注意,以免發生瓷磚脫落的現象,所以衛生間瓷磚鋪貼是講求技術與藝術雙重結合。那么衛生間瓷磚鋪貼需要注意什么,一起來看看吧。
1、瓷磚鋪設前澆水
由于瓷磚本身有許多小孔,吸水能力強,干瓷磚會吸收水泥的水分,使配合度降低,鋪設后滾筒容易出現和脫落。因此,瓷磚必須浸泡24小時,直到沒有氣泡出現,然后干燥然后鋪設。這樣做的好處是瓷磚不會從泥中吸收水分,而且漿料會更堅固,并且不容易出現空鼓和脫落的現象。
2、鋪設瓷磚前清潔墻面
鋪瓷磚就像把兩樣東西粘在一起。如果物體表面有污垢,會嚴重影響粘貼效果。如墻面有殘留壁紙、乳膠漆、石灰石、水泥、垃圾等,必須先清理干凈,否則會影響水泥與基層的粘結效果。
如果墻壁本身有裂縫,則必須在鋪設瓷磚之前對其進行處理,以避免瓷磚因裂縫而脫落。對于不平坦或筆直的地板和墻壁,需要調平。這將為您提供完美的瓷磚。
3、衛生間墻磚前草根充分浸泡
在用水泥砂漿覆蓋墻壁之前,墻壁表面需要灑水并潤濕。主要目的是防止干墻過快吸收水泥砂漿中的水分,從而降低水泥砂漿的粘結效果,造成空瓦。脫落;如果使用瓷磚粘合劑,墻面不需要灑水,但需要在墻面前平整。
4、衛生間瓷磚先鋪好。
將未涂水泥的瓷磚鋪在地板上,將其打平,然后涂水泥,鋪在地板上,保持四塊瓷磚的對角線位置對齊。
瓷磚的順序實際上是非常特殊的。鋪地磚時,應從內往外貼,遇到斜坡或有排水管的地方,注意排水方向。墻磚的粘貼應該從下往上進行。最后貼效果美觀,底瓷磚貼到最后貼上;貼上墻磚后,必須按下地磚。
這里應該注意的是,當鋪貼時,不可能將墻壁粘在頂部,否則由于瓷磚的重量很大,它很容易脫落。鋪好地磚,盡量不要踩到它們。
以上就是室內裝修 衛生間瓷磚鋪貼注意事項的相關介紹,不想在洗澡時突然掉下一塊瓷磚,那么衛生間鋪貼瓷磚一定要細心。

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